华夏时报：东易日盛半年报“出炉”：家装贡献88%营收，第二季度净利1788万

8月20日，家装龙头东易日盛（002713.SZ）对外披露了2019年半年度报告（下称“半年报”）。2019年上半年，东易日盛实现营业收18.65亿元，归属上市公司股东净利润-6180.79万元。

相比2019年第一季度亏损7968.9万元，东易日盛第二季度取得1788.11万元盈利。另东易日盛2019年第二季度新增订单金额12.55亿元，较第一季度11.46亿元增长9.5%。

对于业绩变化，东易日盛表示，房地产市场由高速增长向平稳增长过渡，调控力度有增无减，家装行业也面临行业竞争加剧等诸多考验，行业进入拐点期。

在此前公布2019年半年度业绩预告中，东易日盛指出，家装业务受季度性影响，上半年持续进行业务宣传、销售团队扩充、客户资源拓展等项目前期工作，致使费用上升。

“金九银十”：季节性特点明显

通常而言，春节等主要传统节日集中在第一季度，家装企业在这一季度主要进行业务宣传和合同的签订，且受家装施工周期性的影响，项目的结算集中在下半年。

此外，家装领域有句行话叫“金九银十”，受到天气环境的影响，秋季通常为家庭装修旺季。

不仅如此，历年来，房屋成交量往往在9、10月份会达到峰值，而这也进一步带动作为房地产下游产业——家装。

纵观东易日盛2018年经营数据，基本上遵循着季节性的特点。2018年第一季度至第四季度，东易日盛实现营业收入分别为7.2亿元、10.9亿元、11.3亿元及12.6亿元。对应归属于上市公司股东净利润分别为-6207.2万元、7304.4万元、7349.9万元及1.7亿元。

东易日盛在半年报中明确指出，公司第一季度主要进行业务宣传和客户资源拓展等项目前期工作，装修施工主要在后三个季度，且第四季度更为集中。

据悉，东易日盛采用完工百分比法确认收入，收入确认与施工进度直接相关，因此家庭装饰项目收入结算与确认大多在后三个季度，且第四季度收入确认往往更多。

在剔除季节性因素后，东易日盛整体发展正在逐步上升。近五年来（2014年至2018年），东易日盛实现营业收入分别为18.8亿、22.57亿、30亿、36.12亿、42.03亿。

营业收入逐步提升同时，东易日盛取得净利润（2014年至2018年）分别为1.16亿元、9836.6万元、1.73亿元、2.18亿元、2.53亿元。

此外，近日，东易日盛发布公告称，2016年限制性股票激励计划首次授予的第三个解锁期解锁条件成就，首次授予第三个解锁期可解锁的限制性股票激励对象为41名。

据了解，可解锁的限制性股票数量为142.5万股，占公司总股本的0.34%，上市流通为2019年8月15日。

在此次解锁条件中，业绩考核方面，东易日盛以2015年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为基数，2018年不得低于72%。

在锁定期内，东易日盛归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均不得低于授予日前最近三个会计年度的平均水平且不得为负。

具体而言，东易日盛2018年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.14亿元，较2015年同期增长92.11%。

此外，2018年，东易日盛归属于上市公司股东的净利润为2.53亿元，不低于授予日前最近三个会计年度（2013-2015）的平均水平1.07亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.14亿元，不低于授予日前最近三个会计年度（2013-2015）的平均水平1.06亿元。因此，东易日盛达成业绩指标考核条件。

家装贡献近九成营收科技家装成新增长点

公开资料显示，东易日盛成立于1997年，目前主要从事面对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产品等系列服务。

东易日盛旗下品牌包括东易日盛装饰、原创国际设计、速美超级家、睿筑豪宅装饰、东易日盛精装、集艾室内设计、邱德光设计、创域家居（关镇铨）等。

其中，“东易日盛装饰业务”包括东易日盛装饰和原创国际设计，简称A6业务，是东易日盛的传统业务与中坚业务。

A6业务主要以“有机整体家装”为导向，以生活方式规划为切入口，以基于系统研发的有机家装风格体系“意十流”为设计基调，注重以定制化产品满足客户个性化需求。

据兴业证券此前研究报告显示，东易日盛的设计力强大+全产业链盈利模式+“DIM+”系统铸就A6业务的优势。A6业务以大户型为主，均单价呈现持续提升的态势。

报告指出，东易日盛渠道持续扩张，2012年以来门店数量翻倍增长，开店节奏逐渐趋稳，门店覆盖全国大部分省市，浙江两省数量超过20家，且均单价和交付数量稳健增长，A6业务增速未来将保持在15%。

与A6业务定位于中高端大户型市场不同，“速美”“关镇铨”业务起打造是产品化、标准化、互联网化 ，瞄准追求品质生活的中小户型高性价比家装业务。

另外，“睿筑”开辟高端别墅细分市场，专注为国内外顶层财智人士搭建专业化的豪宅别墅装饰整合服务。“东易日盛精装”主要是与多家知名房地产企业形成合作，业务瞄准未来定制化精装市场。

其中，公开报道显示，为了寻求新的业绩增长点，东易日盛从速美往外延伸的一整套数字化、信息化体系，且内涵只有一个——科技家装，通过新技术改造传统家装业务流程。

具体而言，东易日盛自主研发的数字化科技家装全景，运营数字化、信息化等技术手段联通家装全业务，将实现家装全链条智能化运营管理。

值得注意的是，2018年年度报告中，东易日盛指出，速美业务经历前期的系统磨合，系统化交付运营体系日趋完善，通过系统运作保障了直营体系按质、准时高效交付，同时持续进行线上培训及店面实地培训，提升操作人员专业能力，保证店面运营工作的精细化推进。

此外，持续迭代现有套餐产品，在稳步提升速美的准时交付率和客户满意度的基础上，东易日盛实现了收入的快速增长。

截至2019年6月30日，个性化家装业务“东易日盛家装”直营及子公司门店共计171家，产业化家装业务门店共54个，其中“速美超级家”48家、上海创域家居“关镇铨”6家。

另半年报显示，东易日盛2019年上半年家装收入16.38亿元，占总营业收入的87.84%，营业成本11.2亿元，毛利率达31.62%。

自2014年登陆资本市场到如今，东易日盛整整上市5年，致力于用科技解决行业痛点，为消费者提供更高质量生活场所。在深耕家装行业20余年中，东易日盛见证行业发展变化同时，不断壮大自己，通过多元化布局深扎家装领域。