瞄准存量房市场 家装上市企业东易日盛技术驱动新商机

随着地产发展渐缓，家装市场总体增速也呈现放缓趋势，但万亿规模仍带来不小的发展机会。对此，家装龙头企业东易日盛集团董事长陈辉认为，存量房将成为家装市场主战场，二手房装修市场将成为家装行业的新增量。

根据链家研究院数据统计，2016年中国二手房交易额 5 万亿，新房交易额约 10 万亿，其中二手房交易占比已达 1/3。其中，北京、上海、深圳和厦门的二手房交易占比，2015年开始已经超过了总成交量的50%。目前商品房存量已超过1亿套，如果考虑目前在建施工的规模，那么2020年商品房存量将达1.6亿套，中国已进入存量房时代。

目前，家装上市企业东易日盛的业务中存量房、二手房占比越来越高。家装上市企业东易日盛集团董事长陈辉认为，消费升级与房地产下行是对冲关系，客户出于改善生活品质的需要，在装修上升级换代，不断提升装修的档次，随着消费升级的深入，一方面可以增加订单，另一方面单值也在不断增加。而且装修市场大且分散，东易日盛虽是龙头企业，市场占有率也不高，这一点通过家装上市企业东易日盛通过更深度的营销来解决。

2018年初，家装上市企业东易日盛引入链家、万链两位战略投资伙伴，涉及金额高达3亿。手握强大二手房资源的链家进入无疑已经释放出家装上市企业东易日盛进一步发展的方向讯号。不负众望，2018年6月，家装上市企业东易日盛与链家正式合作在成都试水，以获客为起点，双方瞄准存量房市场的合作战役已经打响。

此外，随着“租售并举”政策的推行，长租公寓将成为趋势。与传统的公装不同，长租公寓对装修有较高的品质要求，对家装公司B端业务提出新的需求，未来长租公寓市场将提供广阔的家装市场空间。家装上市企业东易日盛不仅有着10余年精装经验，更掌握着行业内核心科技——数字化+装配式。家装上市企业东易日盛独立研发的DIM+数装美居设计系统，将模拟化工具变成数字化工具，结合信息化系统，实现了从家装前端设计报价到后端施工各环节的标准化。进行表面的风格设计的同时，关联结构、墙体、地面、防水、水电精准的用量、施工工艺节点…从设计源头确保数据的准确性，从而实现数字化精准量房、精准设计、精准列项、精准算量、精准报价，节约人工成本同时，大幅缩短装修工期，不仅精准而且高效。同时，家装上市企业东易日盛拥有专业木作工厂，经过多年发展，是国家住建部授予的“装配式建筑产业基地”。目前家装上市企业东易日盛作为建设方正在与相关投资方、运营方对长租公寓的合作方式、财务模型等方面进行积极商洽。

下一步，家装上市企业东易日盛还将发力精装后市场，客户买了精装房往往有大量的局部改造、全屋定制、家俱、配饰需求，而目前进入这一细分领域的企业不多，因此家装上市企业东易日盛集团董事长陈辉认为精装后业务具有非常大的市场发展空间。