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中国经营报:东易日盛董事长陈辉:掘金万亿住房租赁市场

发布时间:2017-09-25 09:48:23|来源:中国经营报

言涛

去年以来,国家相继出台政策对住房租赁市场进行扶持,这也给位于房地产下游的家装企业带来新的机会。

“住房租赁市场空间非常大,我们决策在长租公寓上面发力深耕,把我们的核心优势全用上,形成在这个领域很好的发展势头。”东易日盛家居装饰集团股份有限公司(002713.SZ,以下简称“东易日盛”)董事长陈辉在接受笔者专访时表示。

日前,东易日盛决定设立长租公寓事业部,全面负责长租公寓装修的相关业务。同时,作为率先一家被住建部门授予“国家装配式建筑产业基地”的装饰企业,东易日盛也在大力推广家装产业化。

发力长租公寓市场

问:去年以来,国家大力支持住房租赁市场发展,有机构数据显示,预计到2025年,住房租赁市场租金总额将接近3万亿元。你怎么判断未来的住房市场需求,这会给家装行业带来怎样的机遇?

陈辉:这是政府根据现在的市场情况作出的方向性选择。过去,房地产市场经过多年的高速发展,也带动了一系列相关产业的繁荣。随着社会的进一步发展,不断有了新的需求出现,政府积极探索,适应新的形势寻求新的解决思路。

住房租赁市场空间还是非常大的,目前长租公寓发展很快,供不应求。长租公寓是把价格、位置、室内的装修环境综合在一起考虑进行决策,造成了长租公寓装修的市场化程度非常高。

问:东易日盛日前公告称,计划设立长租公寓事业部。事实上,一些地产商、二手房中介在布局长租公寓的时候也会同时布局家装业务,相对而言,东易日盛的优势是什么?

陈辉:长租公寓更像我们之前的“速美超级家”的产品化装修,这样的产品我们已经探索好几年了。我们形成了一整套的从产品开发到供应链、到供需链到全信息化系统到全岗位培训乃至消费金融的系统,稍作修改就可以用到长租公寓里面。这方面是我们的优势。

特别是我们的Dim+系统,可以让效率更高,配送更精准。加上东易日盛装修的散户在全国一百多个城市的布局,这意味着售后服务响应时间很短。这也是长租公寓要解决的问题之一。

推广家装产业化

问:公司目前被授予“国家装配式建筑产业基地”,我们在装配式方面有怎样的发展?

陈辉:我们是住建部门发牌的率先一家装饰为主业的“国家装配式建筑产业基地”。实际上我们一直在研究产业化,我们很早就建立了自己的工厂,有累积的产品体系,还新研发了一些装配式装修的技术,形成了在技术、产品上都领先的优势。我们从长租公寓到装配式装修,包括Dim+系统很好的应用,这些都能够反映东易日盛的产业化水平。

问:装配式装修可以应用在哪些方面?

陈辉:我们之前跟广西玉林的政府签订了一个框架协议,另外,还有很多装配式建筑企业现在也正在跟我们谈战略合作。现在政府制定了一些装配式装修的项目,比如北京的保障房项目。如果没有资质,可能连招标都进不去。

装配式装修其实才刚起步,对于整个社会来说,装配式是体现集约、效率的。以后的产品可能会走向两极,一类是标准化、产业化;一类是个性化定制,而装配式是产业化标准化这一极典型的代表。一些定位相对低的长租公寓就可以用装配式。这两个项目可以结合起来去做。

试水人工智能

问:日前,公司“基于数字化的人工智能家装关键技术北京市工程实验室创新能力建设项目”被列入2017年政府投资计划,我们是不是也在做一些人工智能方面的探索?你怎么看待未来人工智能对家装行业的影响?

陈辉:是的,我们已经开发出了Dim+系统,客户装修的数据可以变成数字化的数据提取出来,这非常有价值。现在我们的软件核心部门也正在做这件事情。如果数据够详细丰富,可以输入到机器里面,由人工智能来设计装修方案。

人工智能时代的到来,提供了很多想象的空间。未来我们可能给客户做一些人工智能的设计,再加上VR体验,形成一个完整的体系。这不是空想起来的,我们有Dim+数字化系统已经进入到大规模应用,这是一个很好的基础。

问:未来我们可能不仅仅是一家传统家装企业,而是往科技企业发展?

陈辉:第一,我们要变成一个高科技公司,第二,通过高科技,形成更好的系统和能力,成为一个平台化的公司,把系统输出作为一个行业平台去发展。我们现在有“6+1”行业平台系统,“1”是我们的核心技术Dim+数字化系统;“6”是产品开发平台、供应链平台、供需链平台、全信息化平台、全岗位聘培训平台,加上消费金融平台。这“6+1”可以整体输出,这正是行业需要的。


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